【万达港股市值】相关内容

研究港股的小伙伴们都知道，相对于A股市场而言，港股更加便宜。

对于此次私有化，最主要的原因是因为估值太低，市场万达商业的市盈率太低，如果在A股上市又保留港股，股价会被拖累。详细解释如下：

港股的低估值由来已久，显然王健林王爸爸也不是第一次知道。所以万达商业一开始的上市计划就是“A+H”股模式。也就是在在和内地都上市。这种模式的好处除了可以搞两次IPO，更重要的是在的后续融资。

不过“A+H”模式最大的缺点是低估值的H股成为木桶的“短板”，拖累A股，降低公司的整体估值水平。

假如某公司净利润2亿，总股本1亿，在A股上市后市盈率为15倍，则股价30元、市值30亿。假如该公司发行了2000万H股，由于两地估值水平悬殊，投资人南下“捡便宜”。最终A股、H股价格分别稳定在20元和15港元，H/A比价为60%，总市值约合18.4亿，生生被拖累38.7%！

以南方航空为例，A股价格为7.08元，H股是3.98港元，H/A比价为56%。中国人寿H/A比价是68%，比亚迪不到64%，广汽集团只有32%，房地产开发商“金隅股份”竟然只有25.52%……

在环证通平台进行跨市场证券互换交易交易的小伙伴，知道为啥买港股跟捡漏似的吧~

A股上市的房地产企业市盈率一般为十几倍。2015年，万达商业净利润超过300亿，若在A股上市，按15倍市盈率，市值可达4500亿。而在提出私有化之前，万达商业H股价格对应市值约合1200亿人民币，市盈率仅为4倍！

发行A股后，万达商业总股本将达47.77亿股，其中6.52亿H股占比13.66%。假如H股拖累A股20%，王健林将损失千亿身家，实在得不偿失。

（备注:本文援引自环证通 侵删 ）

港股总市值17.4万亿元，沪深22.8万亿人民币
《经济通通讯社24日专讯》根据交易所(137.500,1.100,0.806%,股吧)（00388）资料显示，截至上个交易日
（23日），港沪深三地证券交易所的市场概况如下:
交易所 上海交易所 深圳交易所
主板 创业板 A股 B股 A股 B股
------------------------------------------
上市公司（家） 1143 174 860 54 808 54
H股总数（只） 116 40 - - - -
红筹股 （只） 92 5 - - - -
上市证券（只） 6570 175 - - - -
总市值（亿元）172574 1004 17168 814 54304 908
流通市值（亿元） - - 106511 814 33026 899
平均PE（倍）17.62 37.16 26.89 20.56 43.81 20.71
成交（百万元） 44411 90915 57382
------------------------------------------
注:交易所的元之单位为港元，上海及深圳交易所的元之单位为人民币
0写进博客返回首页点击查看更多 市场走势 中国 中国经济 相关信息发送给朋友发表评论打印本文添加到收藏关闭本页欢迎发表评论
共0条评论
登录发言快速注册用户名：密 码：

实际上，A股和H股这两个资本市场的专业度不一样，也因此，对万达的估值也不会一样，按照港股的价值理论，万达的估值是合理的。
主要有三点：第一，港股估值的逻辑不是看一家企业的资产增值有多快，因为一家企业的资产增值并不能证明该企业有能力，只是有资源而已，或是大势好，所以资产重估的价值在港股是不认可的；第二，港股是不愿意给通过一些政商关系而非纯粹的市场竞争所获得的利润给予价值；第三，港股主要是看一家公司的流，如果一家公司能有良好的流，才是具有盈利能力的公司。
在海外市场，较为认可的房地产模式是轻资产、重运营+金融，如铁狮门模式，其发展独立的基金作为GP，成为基金管理人，同时具备轻资产的运营能力，通过输出管理，输出服务，从而获得利润，是不依靠资产来赚钱。
有研究报告显示，在国内的一线城市，大多数物业的净租赁收入减去支出后，净租金回报率往往低于3%。这意味着如果投资者用财务收购资产时，会产生负效应。而万达的租金回报率只有3%多，这么低的租金回报率，市场是不会给予高估值的。
1、期待采用物业销售支持公司长期持有物业的商业模式是难以为继的，必须大举举债来补充流。这种模式由于商业地产2%-3%的租金回报率，不足以支持公司的借款利息，形成负，使非销售业务的运营流为负，而且投资物业大量占用了公司的投资流，使租金收入无法支付债务支出；
2、高昂的商业地产房产税和租赁税，商业地产出租中缴纳给ZF的税费达到租金金额的1/4，这使租金回报率大幅度降低，加上商业地产高昂的维护成本和运营成本使租金回报率在3%以下，长期持有商业地产是一项低回报的投资，对资本市场也是不吸引的投资，远低于资本市场期待的6%—7%的租金回报率；
3、商业地产的铁血军规是成熟的商圈和人流，在众多消费力较弱的城市低价拿地，开发城市综合体在即将到来的房地产下行通道中，将承受供求失衡的风险，这些风险将在未来显现出来。低价拿地就可以赚钱其实是建立在房地产将持续快速上涨的前提下。
4、很多人认为万达“懂ZF”，因此土地成本很低，但实际上，低土地成本应该已经反映到万达过去年份的毛利率上，且低土地成本被不断上升的建筑成本、人工成本、运营成本和财务成本蚕食殆尽；
5，万达的低土地成本是因为其选择了很多非主流城市，在三四线城市建造商业物业的成本和在一二线城市建造商业物业的成本在等同级别的情况下差别不会超过15%，但是租金回报率却相差几倍，出售的周转速度差很多，价格也可以差1-3倍。也就是说，如果你在不成熟的地方建造商业物业，那么其实真实的成本更高，因为少的只是土地收购的成本和少量的建筑成本，这部分的成本占物业出售成本的不超过一半，但是销售金额和租赁收入单价就差1-3倍。
万达曾计划于A股上市，但后来终止。终止的原因有多种，但其中很大程度上可能是因为其很高的资产负债率难以通过证监会审核。根据最新财报，其2015年负债率为73%，靠加及满负荷投资的运营模式，显然不会受到港股的认可。
不仅如此，近期，李兆基家族大幅抛售地产，伺机出售国内地产；瑞安停止新天地上市，要减持中国地产；李嘉诚据传也在减少投资，投资大鳄已对中国的房地产市场持有谨慎态度，更何况是没有流的价值重估。
总结
港股对房地产认可的模式每一样都与万达商业的现状背道而驰，港股认可的模式为：
1、价值产生高度依靠运营而非依靠资产，如喜达屋；
2、基本上不持有任何资产，依靠管理和运营输出赚钱，如戴德梁行、仲量联行；
3、往往在开发阶段获取大部分的价值，却不承担大部分的风险，利用资管和无风险的金融赚钱，如铁狮门，汉斯地产。
因此，万达商业估值偏低是有道理的。

价格乘以总股本=总市值
价格乘以持有股数=持有市值
股票市场的交易时间
1、股票市场的交易时间（星期一至五）如下：港交所交易时间几经调整，目前的交易时间为：盘前交易时间： 9:00 ~ 9:30 上午交易时间： 09:30 ~ 12:00 中午休息时间：12:00~13:00下午交易时间： 13:00~16:00；在圣诞前夕、新年前夕或农历新年前夕，没有午市交易。
2、交易及结算所有限公司已于2008 年5 月26 日（星期一）实施收市竞价交易时段；证券市场正常交易日的收市时间延长10 分钟至16:10。与此同时，股票指数及期权合约交易的收市时间亦由16:15 延长至16:30（每月的最后一个交易日除外）。至于半日市（例如12 月24 日、12 月31 日或农历正月初一前一天），证券市场的交易时间由12:30 延长至12:40，而股票指数及期权合约交易的收市时间亦由12:30 延长至13:00（每月的最后一个交易日除外）。
3、港股于09年3月23日取消收盘竞价机制。
4、为巩固国际金融中心的地位，交易及结算所有限公司将分两个阶段延长股市交易时间。自2011年3月7日起，股市交易时段将为上午9时30分至下午4时，中午12时至下午1时30分为午间休市时段，由每日4小时延长至5小时；自2012年3月起，午间休市时段将缩减30分钟，自中午12时至下午1时，休市1个小时，交易时段将延长至每日5个半小时。

小键盘输入30
在右边有信息

总市值就是以目前股票市价乘以总股本，流通值是以目前股票市价乘以流通股本，实际流通A股就是该公司发行的目前在交易所交易的A股，总股本包括了流通股和有限售条件的流通股以及非流通股。